Uusi rakentamislaki
Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Samassa yhteydessä nykyisestä maankäyttö- ja rakennuslaista kumotaan rakentamisen säädökset, ja jäljelle jäävän lain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi.
Mistä on kyse?
Uutta rakentamislakia sovelletaan 1.1.2025 jälkeen jätettyihin lupahakemuksiin. Rakennusvalvonta myöntää rakentamisluvat.
Vanhat lupamuodot eli rakennuslupa, toimenpidelupa ja ilmoitusmenettely poistuvat käytöstä.
Rakentamislaki koskee rakennusten ja rakennuskohteiden suunnittelua, rakentamista ja käyttöä.
Alueidenkäyttölaissa säädetään alueiden suunnittelusta, rakentamisesta ja käytöstä. Tämä laki kattaa jäljelle jäävän osuuden maankäyttö- ja rakennuslaista.
Milloin lupa tarvitaan?
Rakentamislupa tarvitaan, kun kyseessä on
- asuinrakennus
- kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
- kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
- yleisörakennelma, joka on käytössä vähintään kahden viikon ajan ja jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi henkilöä
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
- energiakaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
Mikä muuttui?
Rakentamisluvan yhteydessä arvioidaan rakentamiskohteen sijoittamisen edellytykset ja tekninen toteutus. Hakijan toiveesta hanke voidaan käsitellä ensin sijoittamisluvalla, jonka jälkeen haetaan rakentamislupa.
Lupakynnystä on nostettu, ja luvanvaraisuuden rajat on määritelty laissa (RakL 42 §).
- Esimerkiksi alle 30 m² piharakennus tai alle 50 m² katos eivät yleensä vaadi rakentamislupaa, mutta rakentamisen tulee noudattaa alueen kaavamääräyksiä ja kunnan rakennusjärjestystä.
- Rakentamislupa tarvitaan, kun käyttötarkoitusta muutetaan olennaisesti, rakennuksen olennaisia ominaispiirteitä korjataan tai suojeltua tai arvokasta rakennusta korjataan merkittävästi.
- Talousrakennuksen purkamiseen ei jatkossa tarvitse hakea lupaa, ellei rakennuksella ole historiallista tai rakennustaiteellista arvoa. Rakennusten käyttötarkoituksen muutokset ratkaistaan edelleen rakentamisluvan kautta.
Maisematyölupa, purkamislupa ja purkamisilmoitus säilyvät ennallaan. Jotkut hankkeet vaativat edelleen poikkeamisluvan.
Rakentamismääräykset
Vaikka rakennushanke ei aina vaadi rakennusvalvonnan lupaa, rakentamismääräyksiä on noudatettava. Rakennuskohdetta ei saa rakentaa ilman rakennuspaikkaa. Rakennuspaikka määritellään kaavassa tai erillisellä sijoittamislupapäätöksellä.
Kaavamääräykset asettavat reunaehtoja esimerkiksi etäisyyksistä, rakennusoikeudesta, materiaaleista ja ulkonäöstä. Lisäksi on huomioitava etäisyydet rajaan, palomääräykset ja rakenteiden kantavuus.
Kysy neuvoa rakennusvalvonnasta
Hankkeen luvanvaraisuus kannattaa varmistaa rakennusvalvonnasta.
