Uusi rakentamislaki

Uusi rakentamislaki tulee voimaan 1. tammikuuta 2025. Samassa yhteydessä nykyisestä maankäyttö- ja

rakennuslaista kumotaan rakentamisen säädökset, ja jäljellä jäävän lain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi.

Rakentamislaki on hyväksytty, mutta hallitus on jo esittänyt lain muuttamista eduskunnalle. Rakentamislain korjaussarja on menossa eduskunnan käsittelyyn loppuvuonna ja lakiin saattaa sen johdosta tulla vielä muutoksia.

Alueidenkäyttölaissa (jäljelle jäävä osuus maankäyttö- ja rakennuslaista) säädetään alueiden

suunnittelusta sekä alueiden rakentamisesta ja käytöstä. Rakentamislaissa säädetään rakennusten ja

rakennuskohteiden suunnittelusta, rakentamisesta ja käytöstä.

Rakentamislain olennaisimmat muutokset olemassa olevaan maankäyttö- ja rakennuslakiin verrattuna

• Yksi lupamuoto, rakentamislupa; rakennuslupa, toimenpidelupa ja ilmoitusmenettely poistuvat lainsäädännöstä. (RakL 42 §).
• Rakentamisluvan yhteydessä arvioidaan sijoittamisen edellytykset ja tekniset toteutukset.
• Hakijan halutessa, voidaan hanke käsitellä ensin sijoittamisluvalla. Sijoittamisluvan jälkeen tulee hakea rakentamislupa.
• Maisematyölupa, purkamislupa ja purkamisilmoitus säilyvät. Lisäksi jotkut hankkeet edellyttävät poikkeamislupaa, kuten tähänkin asti.
• Lupakynnystä on nostettu korkeammalle ja luvanvaraisuuden rajoista on määrätty laissa. (RakL 42§)
• Esimerkiksi alle 30 m2 piharakennus tai alle 50 m2 katokseen ei lähtökohtaisesti tarvita rakentamislupaa, mutta rakentamisen tulee noudattaa alueen kaavamääräyksiä ja kunnan rakennusjärjestystä.
• Korjaamiseen tarvitaan rakentamislupa mm. käyttötarkoitusta olennaisesti muutettaessa, olennaisimpia ominaispiirteitä korjatessa sekä suojeltua tai arvokasta rakennusta korjataan merkittävästi.

Rakentamismääräykset

Vaikka rakennushanke ei vaadi rakennusvalvonnan lupakäsittelyä, tulee silti noudattaa rakentamismääräyksiä. Rakennuskohdetta ei saa rakentaa ilman rakennuspaikkaa. Rakennuspaikka määritellään kaavassa tai erillisellä sijoittamislupapäätöksellä.

Kaavamääräyksissä asetetaan reunaehtoja esimerkiksi sallituista etäisyyksistä, rakennusoikeudesta, materiaaleista ja annetaan kaupunkikuvallisia vaatimuksia ulkonäköön.  Myös mm. etäisyydet rajaan, palomääräykset ja rakenteiden kantavuus tulee huomioida.

Neuvonta

Rakentajan vastuu ja selvittämisvelvollisuus korostuvat lakimuutoksen johdosta entisestään. Suunnittelu ja

valvonta kannattaa antaa aina ammattilaisen tehtäväksi, vaikka rakennuskohde ei lupaa vaatisikaan.

Rakennusvalvonta päivittää nettisivujaan rakentamislain mukaisesti alkuvuoden aikana.

Rakennusvalvonnasta kannattaa jatkossakin varmistaa hankkeen luvanvaraisuus ja mahdollisuudet.

Rakennusvalvonnan yhteystiedot