Luvan hakeminen
Tutustu uuteen rakentamislakiin
Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025.
Aloituskokous ja aloittamisilmoitus
Aloituskokouksessa tulisi olla läsnä ainakin rakentaja tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja.
Työnjohtajat
Vastaava työnjohtaja tarvitaan pääsääntöisesti aina lupaa tai muuta viranomaishyväksyntää edellyttävässä rakennustyössä.
Katselmukset ja viranomaistarkastukset
Rakennusvalvonnan lupapäätöksessä määrätään katselmusten suorittamisesta. Tarvittaessa voidaan järjestää muukin viranomaistarkastus.
Luvat
Rakentamislupa
Rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus on korvattu yhdellä lupamuodolla eli rakentamisluvalla.
Rakentamislupahakemus
Purkamislupa
Purkamislupa tarvitaan rakennuksen purkamiseen asemakaava-alueella tai alueella, jossa on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Myös yleiskaava-alueella lupa on tarpeen, jos kaavassa niin määrätään.
Purkamislupahakemus
Jatkoaikahakemus
on tehtävä, kun rakennushankkeen aloitus tai loppuunsaattaminen viivästyy yli määritellyn ajan.
Maisematyölupa
tarvitaan maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, puiden kaatamiseen tai muuhun näihin verrattavaan toimenpiteeseen. Yksittäisten tonttipuiden kaatamisesta on laadittu erillinen ohje.
Ilmoitusmenettely
Rakennusjärjestyksessä on määrätty merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäisinä pidettävien toimenpiteiden luvanvaraisuuden keventämisestä kunnan eri osa-alueilla.
Merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäiseen rakentamiseen tai toimenpiteeseen voidaan ryhtyä ilman rakennus- ja toimenpidelupaa sen jälkeen, kun asianomainen on tehnyt tätä koskevan ilmoituksen rakennusvalvontaviranomaiselle.
Jos yleisen edun tai naapurien oikeusturvan kannalta on tarpeen, tulee rakennusvalvontaviranomaisen edellyttää rakennus- tai toimenpideluvan hakemista. Jos rakennusvalvontaviranomainen ei ole 14 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta edellyttänyt luvan hakemista ilmoitettuun hankkeeseen, voidaan ryhtyä rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen.
Purkamisilmoitus on tehtävä, vaikka purkaminen ei edellyttäisikään purkamislupaa.
Rakennuksen tai sen osan purkamisesta on kirjallisesti ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle 30 vuorokautta ennen purkutyöhön ryhtymistä. Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.
Ilmoitukseen tarvittavia yleisimpiä liiteasiakirjoja ovat: toimenpideilmoitus, havainnekuva/valokuva ja asemapiirustus
Ilmoitus raukeaa, ellei toimenpidettä ole suoritettu loppuun vuoden kuluessa.
Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa
Rakentamiseen voi liittyä myös muita lupakäsittelyjä. Jo ennen varsinaisen rakennus- tai toimenpideluvan hakemista voi olla tarpeen hakea poikkeamislupa tai suunnittelutarveratkaisu. Nämä tulevat kyseeseen, kun halutaan esimerkiksi poiketa asemakaavan määräyksistä tai rakentaa alueelle, jossa ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista kaavaa. Rantojen suunnittelutarpeesta poikkeaminen edellyttää myös poikkeamislupaa.
Sähköisestä asiointipalvelusta voi tilata kartat, naapuriselvityksen ym. aineiston lupaa varten.