Luvan hakeminen
Rakentamisen lupia haetaan rakennusvalvonnasta sähköisen asiointipalvelun kautta. Rakentamislupaa varten suunnitelman tulee olla rakentamismääräysten ja kaavan mukainen sekä noudattaa asemakaavan rakentamistapaohjetta ja rakennusjärjestyksen määräyksiä.
Lupahakemuksessa tulee aina olla nimetyt vastuuhenkilöt, rakentamisluvassa vähintään pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija. Suunnittelijoiden pätevyyden arviointi muuttuu ja rakennusvalvonnan on tarkistettava, että sille ilmoitetulla suunnittelijalla on erillisellä pätevyystodistuksella osoitettu pätevyys tehtävään tai siirtymäsäännöksen mukainen hyväksyntä.
Tarkempia säännöksiä pääpiirustusten ja selvitysten sisällöstä ja esitystavasta on annettu Ympäristöministeriön asetuksessa. Pääpiirustusten tulee olla asetusten mukaiset ja niissä on oltava luvan myöntämisen kannalta olennaiset tiedot.
Pelkkää purkua varteen haetaan purkamislupaa. Vähäisistä rakennuksista on tehtävä purkamisilmoitus.
Rakentamislupaan liitetään pääpiirustukset ja tarvittavat liitteet. Uusina asiakirjoina toimitetaan:
1.1.2025 lähtien: purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys
1.1.2026 lähtien: ilmastoselvitys ja rakennustuoteluettelo
Luvat
Purkamislupa
tarvitaan rakennuksen purkamiseen asemakaava-alueella tai alueella, jossa on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Myös yleiskaava-alueella lupa on tarpeen, jos kaavassa niin määrätään.
Jatkoaikahakemus
on tehtävä, kun rakennushankkeen aloitus tai loppuunsaattaminen viivästyy yli määritellyn ajan.
Maisematyölupa
tarvitaan maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, puiden kaatamiseen tai muuhun näihin verrattavaan toimenpiteeseen. Yksittäisten tonttipuiden kaatamisesta on laadittu erillinen ohje.
Ilmoitusmenettely
Rakennusjärjestyksessä on määrätty merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäisinä pidettävien toimenpiteiden luvanvaraisuuden keventämisestä kunnan eri osa-alueilla.
Merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäiseen rakentamiseen tai toimenpiteeseen voidaan ryhtyä ilman rakennus- ja toimenpidelupaa sen jälkeen, kun asianomainen on tehnyt tätä koskevan ilmoituksen rakennusvalvontaviranomaiselle.
Jos yleisen edun tai naapurien oikeusturvan kannalta on tarpeen, tulee rakennusvalvontaviranomaisen edellyttää rakennus- tai toimenpideluvan hakemista. Jos rakennusvalvontaviranomainen ei ole 14 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta edellyttänyt luvan hakemista ilmoitettuun hankkeeseen, voidaan ryhtyä rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen.
Purkamisilmoitus on tehtävä, vaikka purkaminen ei edellyttäisikään purkamislupaa.
Rakennuksen tai sen osan purkamisesta on kirjallisesti ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle 30 vuorokautta ennen purkutyöhön ryhtymistä. Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.
Ilmoitukseen tarvittavia yleisimpiä liiteasiakirjoja ovat: toimenpideilmoitus, havainnekuva/valokuva ja asemapiirustus
Ilmoitus raukeaa, ellei toimenpidettä ole suoritettu loppuun vuoden kuluessa.
Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa
Rakentamiseen voi liittyä myös muita lupakäsittelyjä. Jo ennen varsinaisen rakennus- tai toimenpideluvan hakemista voi olla tarpeen hakea poikkeamislupa tai suunnittelutarveratkaisu. Nämä tulevat kyseeseen, kun halutaan esimerkiksi poiketa asemakaavan määräyksistä tai rakentaa alueelle, jossa ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista kaavaa. Rantojen suunnittelutarpeesta poikkeaminen edellyttää myös poikkeamislupaa.
Sähköisestä asiointipalvelusta voi tilata kartat, naapuriselvityksen ym. aineiston lupaa varten.