Luvan hakeminen
Rakennettuun ympäristöön ja rakennuksiin kohdistuvat toimenpiteet ovat lähes aina luvanvaraisia. Rakennushankkeeseen ryhtyvän ja hankkeen pääsuunnittelijan kannattaa olla yhteydessä rakennusvalvontaan hyvissä ajoin jo suunnitteluvaiheessa, jotta selviää millaisia lupia hanke edellyttää. Ennakko-ohjauksella ja neuvonnalla pyritään siihen, että tarvittavat lausunnot ja selvityksen hoidetaan etukäteen ja lupahakemuksen jättämisen jälkeen siihen tulisi mahdollisimman vähän täydennettävää.
Hankkeen luvanvaraisuuteen vaikuttavat esimerkiksi hankkeen laajuus ja laatu sekä rakennuspaikan sijainti.
Luvat
Rakennuslupa
tarvitaan esimerkiksi rakennuksen rakentamiseen, mittavaan korjaus- ja muutostyöhön ja rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muuttamiseen.
Toimenpidelupa
tarvitaan esimerkiksi rakennusta vähäisemmän rakennelman tai laitoksen pystyttämisestä tai sijoittamisesta, rakennuksen ulkoasun muuttamisesta tai rakennuksen tilajärjestelyjen muuttamisesta.
Purkamislupa
tarvitaan rakennuksen purkamiseen asemakaava-alueella tai alueella, jossa on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Myös yleiskaava-alueella lupa on tarpeen, jos kaavassa niin määrätään.
Jatkoaikahakemus
on tehtävä, kun rakennushankkeen aloitus tai loppuunsaattaminen viivästyy yli määritellyn ajan.
Maisematyölupa
tarvitaan maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, puiden kaatamiseen tai muuhun näihin verrattavaan toimenpiteeseen. Yksittäisten tonttipuiden kaatamisesta on laadittu erillinen ohje.
Ilmoitusmenettely
Rakennusjärjestyksessä on määrätty merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäisinä pidettävien toimenpiteiden luvanvaraisuuden keventämisestä kunnan eri osa-alueilla.
Merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäiseen rakentamiseen tai toimenpiteeseen voidaan ryhtyä ilman rakennus- ja toimenpidelupaa sen jälkeen, kun asianomainen on tehnyt tätä koskevan ilmoituksen rakennusvalvontaviranomaiselle.
Jos yleisen edun tai naapurien oikeusturvan kannalta on tarpeen, tulee rakennusvalvontaviranomaisen edellyttää rakennus- tai toimenpideluvan hakemista. Jos rakennusvalvontaviranomainen ei ole 14 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta edellyttänyt luvan hakemista ilmoitettuun hankkeeseen, voidaan ryhtyä rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen.
Purkamisilmoitus on tehtävä, vaikka purkaminen ei edellyttäisikään purkamislupaa.
Rakennuksen tai sen osan purkamisesta on kirjallisesti ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle 30 vuorokautta ennen purkutyöhön ryhtymistä. Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.
Ilmoitukseen tarvittavia yleisimpiä liiteasiakirjoja ovat: toimenpideilmoitus, havainnekuva/valokuva ja asemapiirustus
Ilmoitus raukeaa, ellei toimenpidettä ole suoritettu loppuun vuoden kuluessa.
Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa
Rakentamiseen voi liittyä myös muita lupakäsittelyjä. Jo ennen varsinaisen rakennus- tai toimenpideluvan hakemista voi olla tarpeen hakea poikkeamislupa tai suunnittelutarveratkaisu. Nämä tulevat kyseeseen, kun halutaan esimerkiksi poiketa asemakaavan määräyksistä tai rakentaa alueelle, jossa ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista kaavaa. Rantojen suunnittelutarpeesta poikkeaminen edellyttää myös poikkeamislupaa.
Sähköisestä asiointipalvelusta voi tilata kartat, naapuriselvityksen ym. aineiston lupaa varten.